大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阿恒海外生活的问题，于是小编就整理了1个相关介绍阿恒海外生活的解答，让我们一起看看吧。
LPR持续走低，是不是越早变更越好？
并不是这样的，在转换期间，任何时候变更都是一样的。。
为什么呢？
首先要明确，房贷转换为LPR，***用的基准定价是2019年12月的5年期以上LPR的报价利率，也就是4.8%。通知是在3.1—8.31期间完成转换。
不论你是在3.1转换，还是在8.31转换，LPR基准都是一样的，都是4.8%，在此基础上加点。LPR加上加点数值确定的新***利率，等值于你的原***利率。加点数值一经确定，***期间内不再变动。
所以，不存在越早变更越好的问题，早转晚转，你在今年的房贷利率都是不变的。
然后是新***利率的变化频率。
一般来说，转换为LPR后，房贷是每年变化一次，目前应该是每年的1月，按照上一年12月的5年期以上LPR利率加上加点数值，来确定新一年的***利率。
所以，转换的时间，也不会影响未来的房贷利率。
综上所述，房贷转换为LPR的时间点，不影响新的***利率。
就当下而言，选择浮动利率要比固定利率要好，越早变更越好。
一方面全球经济疲软，利率下行，另一方面国内同样出现经济增速下降，房地产拉动经济时代结束，通过降低利率促进消费和投资已经是必然选择。从这样的角度分析，太长远不敢说，起码五年内LPR利率一路走低是大概率***。
LPR利率更改时间是2020年3月1日-2020年8月31日，***者可以直接通过手机银行自助变更，仅有一次选择机会。
就在今天，3月13日，央行宣布普惠金融定向降准0.5至1个百分点的基础上，继续针对股份制银行额外降准1个百分点。此次央行大手笔双降准，释放流动性约5500亿元。
正是受此次降准影响，3月20日每月一次的LPR利率调整，降息也会随之发生变化。
对于***者来说，抓紧时间在20日之前选择浮动利率，就能最早享受到LPR利率下降带来的***，明年就能直接减少月供金额了。
我们再以实际案例来做分析：
***设原来的***利率是5.50%，3月份的五年期LPR利率是4.75%，改成浮动利率的话加点数就是 5.50-4.75=0.75。
***如在3月15日修改完成，利率依然是5.50%，但是如果3月20日LPR利率变成4.60%，那么***利率就能变成5.35%，在下一年一月份或者明年这个时候月供就会发生变化。
如果不着急，坚持到3月21日或者更晚再改变***利率，那么加点数就是：5.50-4.60=0.90，显然加点数就会增加，相当于永远失去了一次减少的机会。
最后，更改利率时可以与银行约定重定价周期，可以定为最短周期一年，月供变更时间越早越好。
变更只有一次机会，要求的是今年八月末，无所谓早晚。
这次的转换，只是涉及到存量的以固定利率方式发放的房贷。
对于新房贷，银行早已经按照lpr浮动利率来执行了，并不存在转换的问题。
而对于存量固定利率需要转换的房贷来说，只要在今年的八月末之前进行转换即可。
为什么说早一天晚一天是无所谓的，因为第一次转换后的结果，跟之前的原房贷利率是相等的。
也就是转换前和转换后利率结果是一样的。
举例说明。你的房贷现在的利率是5.20%，按照转换公式，转换后的下一个定价周期之前的利率还是5.20%。
这个利率水平，将会一直保持到下一个定期周期前。
等到下一个定价周期开始时，新利率等于最近的lpr利率加上40个点(5.20%-4.80%)。
从此以后，你的房贷就跟lpr挂钩了，它升房贷升，它降房贷降。
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1 这次LRP利率变动转换，是从今年的3月份开始，8月份完成转换，我们从过去的央行指导利率走向市场报价利率LPR。利率的变动也分为固定利率和浮动利率，不是越早越好，而是你资金适合哪一种类型，如果是保守型，不想承受未来利率变动风险，那么选择固定利率LPR就好了，利率保持不变。
2如果你是稳健投资人士，希望享受利率下降带来的月供压力的下降，那可以选择浮动利率LPR.这样你的利率就会随着市场利率降低而降低，月供压力减小。但也需要参考你的利率情况，如果是一开始房贷利率就是在基准利率下，有房贷利率折扣的，比如4%左右的利率，那么这个利率足够低了，就没必要选择LPR利率。
3 如果是5或者6%以上的利率，这个时候选择浮动利率LPR，那么当下疫情，降息降准环境下，未来利率下降，***经济恢复是大概率***，加上全球的股市熔断，也需要降息来***经济发展。利率价高选择浮动利率就可以获得利率折扣。。未来降低还贷压力
银行规定，加点数值 应等于原合同最近执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%)的差值 ，也就是说，转换后的房贷利率应与原利率相当。
所以对存量***合同，今年的还款利率保持不变，因此无论早变更还是晚变更，都不会影响你今年的还款！
今年的3月到8月期间，今年之前签订房贷合同的朋友，有且仅有一次选择的机会。选项有两个：
1。浮动利率:换成LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动；
2。固定利率：按照 同一个利率一直执行下去，若***合同上的房贷利率是5.4%，未来就一直按5.4%到还完房贷为止。
不少购房人纠结选择LPR浮动利率还是固定利率，其实选择的核心逻辑非常明确：你认为在剩余的***期限中，LPR整体会是上升趋势的，还是下降的。认为会上升，就选固定利率，不受***利率上涨影响；认为会下降的，就选LPR，承担风险的同时有机会享受下降的实惠。
如果今年开始才***的，只能按照LPR方式计算房贷，不用纠结怎么选。
我说下我的观点：国内整体的基准利率处在一个下行趋势，是经济整体增速的放缓、货币政策更加稳健。全球经济放缓，在这样的大背景下，未来市场整体利率下降的趋势大概率更高。房贷利率超过5%以上的，我会直接选择LPR浮动利率。
到此，以上就是小编对于阿恒海外生活的问题就介绍到这了，希望介绍关于阿恒海外生活的1点解答对大家有用。
